Nỗ lực lành mạnh hoá thị trường bất động sản

Việc triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh thời gian qua đã đạt được nhiều kết quả. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cần triển khai các giải pháp đồng bộ để phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Dự án bất động sản của Công ty cổ phần đầu tư phát triển Lạc Hồng Phúc

(thị xã Mỹ Hào) mới được hoàn thiện

Những thông tin rao bán trên zalo, facebook dễ thấy hiện nay như: “Cần tiền bán đất gấp”, “bán nền thổ cư bao sổ đỏ”, “bán đất chính chủ, thổ cư”… Thông tin kinh doanh, mua bán bất động sản nở rộ, thu hút nhiều người “tay ngang” tham gia vào “cuộc chơi” buôn bán bất động sản. Cùng với đó, giá các loại hình bất động sản không ổn định, khi tăng nóng, lúc hạ nhiệt, khiến thị trường thiếu tính bền vững, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Chị Lê Thị Huyền Trang, người đang có nhu cầu mua bất động sản tại xã Liên Phương (thành phố Hưng Yên) cho biết: Khi nhận thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt, gia đình tôi đã tìm hiểu tại nhiều sàn giao dịch để tìm mua diện tích đất ở phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Trước nhiều lời mời chào, tôi phải xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu thông tin rõ ràng trước khi giao dịch.

Theo tổng hợp của các sở, ngành về tình hình triển khai các dự án nhà ở và hoạt động thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, toàn tỉnh có 70 dự án về nhà ở đã được UBND tỉnh phê duyệt đầu tư, gồm các dự án khu đô thị mới và dự án phát triển nhà ở. Một số dự án đã hoàn thành, hoàn thành một phần đưa vào kinh doanh, sử dụng như: Dự án Khu nhà ở xã hội Phúc Hưng (thị xã Mỹ Hào) với 500 căn hộ chung cư; dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp với hơn 500 căn hộ chung cư; dự án nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc (thị xã Mỹ Hào) đưa vào sử dụng hơn 600 căn hộ… Trên địa bàn tỉnh đã hình thành các sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, có 12 sàn giao dịch bất động sản được cấp phép hoạt động theo quy định.

Trong quý II năm 2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tham mưu UBND tỉnh cấp chấp thuận chủ trương đầu tư với 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh và chấp thuận nhà đầu tư đối với 1 dự án. Tổng hợp giao dịch bất động sản theo loại hình giá trị giao dịch phát sinh trên địa bàn tỉnh của quý II là gần 3 nghìn tỷ đồng. Trong đó, tổng số lượng giao dịch căn hộ chung cư là 346 giao dịch, giao dịch nhà ở riêng lẻ là 209 giao dịch, giao dịch lô đất nền là 2234 giao dịch. Theo dự báo trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2021-2030, đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 909/QĐ-UBND ngày 20/4/2022, nhu cầu về nhà ở sẽ tăng mạnh hơn trong năm tiếp theo, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Nhằm tăng cường quản lý, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, ngày 28/7/2022, UBND tỉnh có văn bản số 1953/UBND - KT2 về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Ngày 21/4/2023, UBND tỉnh có văn bản số 990/UBND-TH về tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản, các trung tâm môi giới bất động sản trên địa bàn.

Đồng chí Bùi Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Sở Xây dựng đã hoàn thành hệ thống thông tin dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản và thường xuyên cập nhật, công bố thông tin theo quy định. Cùng với đó, chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức quản lý hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản, tạo lập và cung cấp tài khoản cho các cơ quan, tổ chức để cung cấp, cập nhật thông tin. Đặc biệt, tăng cường kiểm tra, quản lý các sàn giao dịch bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo quy định của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng sẽ bị phạt từ 40 đến 60 triệu đồng.

Trên thực tế, các sản phẩm bất động sản trên địa bàn tỉnh còn ít, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn lực đầu tư, hỗ trợ từ ngân sách nhà nước cho lĩnh vực này còn hạn chế, công tác giải phóng mặt bằng khó khăn, các nhà đầu tư chưa tiếp cận được nguồn vốn tín dụng hỗ trợ. Trong khi đó, các dự án nhà ở thương mại có giá cao, chỉ phù hợp với khách hàng có mức thu nhập cao.

Để phát triển đa dạng các loại hình bất động sản, nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, cấp có thẩm quyền cần có cơ chế riêng cho phát triển nhà ở xã hội. Ngành chức năng và các địa phương cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật cho các tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời tổ chức triển khai thực hiện nghiêm túc, có hiệu quả các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư. Đẩy mạnh cải cách hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án kinh doanh bất động sản. Công khai các dự án kinh doanh bất động sản trên các phương tiện thông tin để người dân tìm hiểu và nắm bắt thông tin các dự án, tránh tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ, mất cân đối cung – cầu.

Các sản phẩm nhà ở chung cư được đầu tư xây dựng tại Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)

Nguồn: https://baohungyen.vn