Theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện nay toàn tỉnh mới chỉ có 10 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) được cấp phép hoạt động. Tuy nhiên, hầu hết các sàn giao dịch BĐS có quy mô nhỏ, tính chuyên nghiệp chưa cao, năng lực tài chính thấp, chuyên môn của đội ngũ nhân sự hạn chế. Bên cạnh đó, nhiều cá nhân hoạt động giao dịch BĐS tự phát, thông tin kinh doanh, mua bán bất động sản nở rộ trên zalo, facebook… Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, trong đó có nhiều quy định quan trọng sẽ siết chặt quản lý môi giới BĐS.

Các sản phẩm bất động sản thuộc Dự án nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc (thị xã Mỹ Hào) đang được giao dịch sôi động. Ảnh minh hoạ

Có nhu cầu tìm kiếm sản phẩm BĐS đã nhiều tháng nay, chị Vũ Thị Ngọc Lan, người dân thị trấn Vương (Tiên Lữ) cho biết: Tôi đang tìm kiếm BĐS tại khu vực thành phố Hưng Yên hoặc huyện Tiên Lữ để vừa làm nhà ở, vừa phục vụ kinh doanh. Trước nhiều lời mời chào cả trực tiếp và online, nhiều cá nhân đến tận nhà để tư vấn sản phẩm, căn cứ vào điều kiện kinh tế của gia đình, mặc dù tôi đã tìm được một số sản phẩm BĐS ưng ý nhưng còn băn khoăn về tính pháp lý trong quá trình giao dịch. Cũng có nhiều băn khoăn, lo ngại khi giao dịch BĐS, anh Nguyễn Tuấn Hưng ở thị trấn Như Quỳnh (Văn Lâm) cho biết: Những năm gần đây, trên địa bàn huyện Văn Lâm có nhiều dự án lớn được triển khai, nhất là các dự án về phát triển giao thông, đô thị đã tác động mạnh đến thị trường BĐS. Đi đâu cũng thấy người môi giới BĐS hoạt động nhộn nhịp, quảng cáo rao bán BĐS dán khắp nơi, tràn lan trên mạng internet… Nếu không được quản lý tốt rất dễ phát sinh các vấn đề về an ninh trật tự, tranh chấp pháp lý.

Đây cũng là băn khoăn của nhiều người dân trong tỉnh khi tiếp cận với hoạt động môi giới BĐS nở rộ những năm gần đây. Thực tế tại các sàn giao dịch BĐS cho thấy, hầu hết các sàn tập trung vào việc thông tin, quảng cáo sản phẩm BĐS để thu hút khách hàng, quảng cáo sản phẩm cho các chủ đầu tư, làm môi giới BĐS. Các thông tin về tình hình giao dịch, kiểm tra tính pháp lý của các sản phẩm BĐS trước khi giao dịch còn rất hạn chế. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Những năm qua, lợi dụng kẽ hở này nhiều “dự án BĐS trên giấy” đã được các đối tượng lập ra để trục lợi, xuất hiện các chủ đầu tư không tuân thủ quy định của pháp luật. Mặt khác, gây khó khăn cho cơ quan quản lý nhà nước đối với việc quản lý thị trường BĐS, gây thất thu ngân sách nhà nước. 

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực sẽ siết chặt hoạt động môi giới BĐS, đưa hoạt động này phát triển một cách nền nếp, bền vững. Nhiều quy định mới nổi bật như tại Điều 61 quy định, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải đáp ứng các điều kiện cụ thể: Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã; phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS; cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS; trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin theo quy định.

Khác với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực, các cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Cụ thể, Điều 63 quy định: Cá nhân hành nghề môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Điều 64 quy định, doanh nghiệp có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin BĐS thực hiện giao dịch. Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên cũng như từ chối môi giới BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra và các quyền khác theo hợp đồng. Bên cạnh đó, có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới BĐS cho nhân viên hằng năm; thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước; bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cũng như thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng chí Bùi Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Thời gian tới, Sở tăng cường phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan đẩy mạnh tuyên truyền về Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; tăng cường quản lý hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường BĐS; thường xuyên kiểm tra, quản lý các sàn giao dịch BĐS, kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; xử lý nghiêm đối với các sàn hay trung tâm môi giới BĐS đang hoạt động “ngoài luồng”, không bảo đảm các quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh, môi giới BĐS…

Nguồn: https://baohungyen.vn